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7 Gründe warum Sie einen Bauberater brauchen

Viele junge Menschen treffen die Entscheidung ein eigenes Haus bauen zu wollen. Um möglichst kostengünstig zu bauen, sucht man sich einen günstigen Bauunternehmer, erbringt Eigenleistungen und koordiniert vieles selbst. Das Ganze ohne genau zu wissen wie man ein Haus eigentlich baut und wo die Fallstricke liegen. Wieso hilft Ihnen ein Bauberater?

Es stellt sich die Frage: Kann ein privater Bauherr eine technisch komplexe Aufgabe wie den Hausbau ohne Bauexperten Hilfe überhaupt selbst stemmen?
Um es gleich vorweg zu nehmen: Ja, ein privater Bauherr kann den Hausbau selbst stemmen, zumindest mit dem richtigen Experten an seiner Seite.
Lesen Sie im Folgenden 7 Gründe warum Ihnen ein Baubegleiter helfen kann.

Aus dem Inhalt:

• • Unabhängige Bauexperten beraten ohne Interessenkonflikte
  • Jedes Haus ist ein Prototyp – dazu brauchen Sie Fachleute
  • Steht in Ihrem Bauvertrag eigentlich auch Ihr Wunschhaus?
  • Unabhängige Überwachung der Qualität durch den Bauexperten
  • Das Gebäude ist fertig – ganz fertig? Bald fertig? Teilweise fertig? Mängelfrei?
  • Und wenn alles bestens läuft?
  • Was macht Ihren Bauberater und Bauberater Kienzle aus?

1.) Unabhängige Bauberater beraten ohne Interessenkonflikte

Stellen Sie sich vor, Ihr Bauunternehmer erklärt Ihnen technische Details zu Ihrem Haus. Können Sie den Ausführungen folgen? Wie verifizieren Sie die technischen Aussagen Ihres beauftragten Unternehmers?
Sicherlich lassen sich im Internet einige technische Sachverhalte inzwischen gut recherchieren. Aber wäre es nicht toll, wenn Sie jemanden an Ihrer Seite haben, der ganz ohne Interessenkonflikt die Dinge mit Ihnen bespricht?
„Wir machen das schon immer so“ ist eine sehr häufig gehörte Aussage. Aber ist „immer so“ auch immer gut? Ein unabhängiger Bauexperte berät Sie zu den vorgeschlagenen Lösungen. Gibt es Alternativen? Ist die Ausführung vielleicht auch exakt richtig so? Fragen Sie nach, klären Sie offene Punkte. Und das mit Ihrem persönlichen Bauingenieur als Bau Experten. Sprechen Sie mit den Fachfirmen auf Augenhöhe. Auch ich freue mich, wenn wir feststellen, dass alles sehr gut läuft. Lassen Sie sich dies bestätigen. Dann bauen Sie mit einem ruhigen und sicheren Gefühl.

2.) Jedes Haus ist ein Prototyp – dazu brauchen Sie Fachleute.

Wir alle haben auf Grund unserer beruflichen Ausbildung und den Erfahrungen ein Fachgebiet in dem wir uns hervorragend auskennen. Ist der Hausbau auch eines Ihrer Spezialgebiete?
Würden Sie in Ihrem Beruf einen Anfänger einfach mal probieren lassen? Auf eine einzige Meinung bei wichtigen Entscheidungen vertrauen? Wenn es dazu noch um eine Investition geht, die Ihr Leben in den nächsten 15-25 Jahren bestimmt?
Die meisten würden diese Fragen wohl mit „nein“ beantworten. Nur durch Erfahrung kann Ihr Bauexperte viele entstehende Fehler schon im Voraus erkennen und gemeinsam mit den ausführenden Baufirmen gegensteuern. Zusätzlich kennt Ihr Experte die relevanten Vorschriften und DIN-Normen. Er kann Ihnen Empfehlungen geben wie Sie manche Schwierigkeiten elegant lösen.

3.) Steht in Ihrem Bauvertrag eigentlich auch Ihr Wunschhaus oder wird es ein Standardhaus?

Ein unabhängiger Gutachter oder Bauexperte sollte bereits vor Vertragsunterzeichnung an Ihrer Seite sein.
Vor der Unterschrift muss geprüft werden, ob Ihr individuelles Haus auch korrekt mit allen zugehörigen Details im Vertrag abgebildet ist. Haben Sie sich auch schonmal gefragt welche Kloschüssel hinter dem Wort „hochwertige Ausstattung“ steckt? Oder was macht den Wasserhahn „modern“ und „elegant“ ? Solche Details müssen vorab geklärt sein.

Ihr Bauunternehmer kann solche plakativen Beschreibungen ganz anders verstehen als Sie. In wenigen Fällen fehlen vielleicht sogar wichtige Teile im Bauvertrag. Was gehört alles zum „schlüsselfertigen“ Haus? Der Keller wird schon dabei sein. Aber auch die Außenanlagen? Wie soll die Abnahme stattfinden? Gibt es Teilabnahmen? Technische Zustandsfeststellungen? Und ganz wichtig: Wann wollen Sie einziehen? Solche Dinge müssen in Ihrem Bauvertrag geregelt sein. Das brauchen Sie alles nicht? Sie vertrauen Ihrem Bauunternehmer? Ich auch! Aber was ist, wenn Ihre Baustelle durch unvorhergesehene Umstände anders verläuft als im Verkaufsprospekt dargestellt? Klären Sie solche „Kleinigkeiten“ vorab.
Das kostet nichts außer etwas Zeit, erspart im Falle des Falles aber viel Ärger. Ihr Bauexperte kennt sich aus und hilft Ihnen bei den wichtigsten technischen Vertragsfragen. Eine rechtliche Vertragsprüfung kann ihr Bauberater im Regelfall nicht vornehmen.

4.) unabhängige Überwachung der Qualität durch den Bauberater

Ihr Sonntagsspaziergang führt Sie während der Bauphase auf die Baustelle. Sie wollen nach dem „Rechten schauen“? Mittwochs war noch alles bestens. Das haben Sie festgestellt, als Sie auf dem Heimweg vom Büro in der Dämmerung noch schnell vorbei geschaut haben. Aber sind Ihnen in der Hektik wirklich alle wichtigen Punkte aufgefallen: Ist die Entwässerungsleitung unter der Bodenplatte dicht? Ist die Bitumenabdichtung auf tragfähigem Untergrund in ausreichender Schichtdicke aufgebracht? Sind die Fenster korrekt eingedichtet? Hat der Estrich die erforderlichen Fugen? Es gibt unzählige Details auf die Sie während der Bauphase achten müssen. Auch hier ist Ihr Bauexperte der kompetente Partner. Er begeht die Baustelle tagsüber, wenn Sie im Büro sitzen, aber die größten Baufortschritte erzielt werden. Er ist nah dran am geschehen und das mit geschultem Blick. Sie werden somit immer im Bilde gehalten.

Übrigens: Meine Erfahrung zeigt, dass gute ausführende Firmen über eine zusätzliche Qualitätskontrolle dankbar sind. Erstens haben diese Firmen nichts zu verstecken und zweitens schützt Ihr Bauexperte die Firmen vor unbeabsichtigten Fehlern. Denn eines ist sicher: Fehler passieren uns allen, deshalb bin ich überzeugt: nur  gemeinsam kann man ein mängelfreies Objekt erstellen. Sie mit uns, der Bauunternehmer mit Ihnen und alle als Team für Sie!

5.) Das Gebäude ist fertig – ganz fertig? Bald fertig? Teilweise fertig? Mängelfrei?

Für viele ist mit der Abnahme das Gebäude fertig und das Projekt abgeschlossen. Ich sehen das anders. Die Abnahme ist zweifelsohne ein wichtiger Zeitpunkt. Das Gebäude und all die zugehörigen Gefahren gehen auf Sie über. Zusätzlich bestätigen Sie die Mängelfreiheit, wenn Sie im Protokoll nichts anderes festhalten. Die Beweislast wird nun umgekehrt und Sie müssen u.U. die Mängel nachweisen. Die Folgen der Abnahmeunterschrift sind groß. Auch hier kann Ihnen Ihr Bauexperte Tipps und Hinweise geben.

Schalten Sie einen Fachmann erst zur Abnahme hinzu, kann Ihnen dieser zwar bestätigen, dass die Tapeten weiß sind, der Fliesenbelag gut aussieht, aber er kann keine Auskunft über die nicht mehr sichtbaren Bauteile wie Rohbau, Leitungen, Estrich, Putz etc. geben. Deshalb ist es wichtig schon während der Bauphase eng zu begleiten. Bedenken Sie: Ihr Projekt ist zwar im Bau mit der Abnahme abgeschlossen, für das Gebäude und Sie geht es jetzt jedoch erst richtig los. Sorgen Sie für einen guten Start und ein gutes Gefühl beim Einzug.

Haben Sie bei der Abnahme auch an Ihre Papierlage gedacht? Baupläne, Lagepläne, Wohnflächenberechnung, Einbauprotokolle, Vermessungsprotokolle, Energieausweis, Feuerstättenbescheinigung etc. All das gehört zu Ihren Unterlagen. Lassen Sie sich diese Unterlagen übergeben.

Auch nach einigen Jahren der Nutzung sollten Sie Ihren Bauexperten nochmals hinzuziehen. Spätestens bevor Ihre Gewährleistung abläuft. Schützen Sie Ihr Eigenheim und Vermögen vor Wertverlust durch übersehene Mängel.
Und wenn es keine Mängel gibt? Dann haben Sie alles richtig gemacht. Hervorragend!

6.) Und wenn alles bestens läuft?

Hervorragend. Dann sind alle Beteiligten glücklich. Es ist nicht mein Ziel Mängel zu entdecken oder aus kleinen Dingen etwas Großes zu machen. Ich möchte mit allen am Bau Beteiligten gemeinsam dazu beitragen Fehler zu erkennen, zu vermeiden und ein wirklich gutes Unikat, nämlich Ihr zu Hause- zu erstellen. Nur gemeinsam kommt man zum Erfolg. Vom Aushub, über den Rohbau, Ausbau und Gestaltung der Außenanlagen begleitet Sie ihr unabhängiger Bauexperte zum Projekterfolg.

7.) Was macht Ihren Bauexperten Kienzle aus?

Ich löse die Dinge gerne auf dem „kleinen Dienstweg“, im persönlichen Gespräch. Vertrauensvolle Zusammenarbeit, gegenseitiger Respekt und Verlässlichkeit sind die wichtigsten Zutaten für Ihr Bauprojekt.
Der berühmte „rauhe Ton“ auf dem Bau muss nicht sein. Gemeinsam mit allen Beteiligten möchte ich den Erfolg sicherstellen. Die korrekte Ausführung und hohe Qualität steht bei mir im Fokus.

Gerne unterstütze ich Sie bei Ihrem Bauprojekt. Folglich freue ich mich Ihr Projekt kennen zu lernen. Wenn Sie mich erreichen möchten, dann am Besten über das Kontaktformular oder über meine Kontaktdaten:
info@bauexperte-kienzle.de
Mobil: 0152 03385774

Auch große Tageszeitungen berichten über die Schwierigkeit des selbst koordinierten Hausbaus. Machen Sie sich anhand des folgenden Artikels selbst ein Bild:

https://www.sueddeutsche.de/geld/bauberater-wo-ist-hier-der-pferdefuss-1.2437867

Bild: ThisIsEngineering@Pexels

Meine Dienstleistungen als Bauberater und Baubegleiter erbringe ich für Sie in einem variablen Umkreis. Hierzu zählen unter anderem die Städte Nagold, Herrenberg sowie Tübingen. Auch Reutlingen, Stuttgart und der Landkreis Pforzheim – Calw zählen zu meinem Auftragsgebiet. Über Empfehlungen wickle ich inzwischen auch Aufträge im Kreis Rottweil ab. Wenn Sie mich empfehlen, vergrößert sich mein Einsatzgebiet auch gerne über die vorgenannten Regionen hinaus.